商業ビルの熱環境モニタリング

温度と湿度は、職場での苦情の最大の原因です。人が利用しているすべてのスペースでこれらを継続的に測定することで、従業員の快適性を維持し、温度に関する苦情を減らし、認証取得に必要な証拠を提示することができます。

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大規模な空気質測定を行う企業から信頼されています

「熱的快適性のモニタリング」とは何ですか？

熱的快適性のモニタリングとは、屋内で人が暑すぎたり寒すぎたりと感じるかどうかを左右する条件、主に温度と相対湿度を継続的に測定することです。センサーによる継続的なデータ収集により、施設管理チームは、ASHRAEやWELLによって定義された快適範囲内で利用スペースを維持し、苦情に対して根拠に基づいた対応を行い、単発の抜き打ち検査ではなく、長期にわたるパフォーマンスの検証が可能になります。

熱環境モニタリングソリューションをご覧ください井戸の認証 LEED認証健康的な職場建物の性能

なぜ熱的快適性を測定するのか

熱的快適性は、施設管理における最大の課題であり、生産性を低下させる要因となっています

空調の設定温度だけでは、快適性が保証されるわけではありません。施設管理チームは、暑さや寒さに関する絶え間ない苦情への対応に何時間も費やすことになり、一方、利用者たちは、そうした不快感によって生産性を低下させてしまいます。

従業員の○％が、気温が仕事の妨げになると答えている

Graham, L. T. ほか、「CBEによる乗客調査の20年間から得られた教訓」

同じ部屋にいる人であっても、好ましい温度の範囲には個人差がある

Wang, Z. ほか、「熱的快適性の個人差：文献レビュー」

冷暖房に関する苦情1件あたりの施設対応時間の平均

Federspiel, C. C., 「建築物における暑さ・寒さに関する苦情の発生頻度とコストの予測」

温度に関する問題

「完璧な温度」など存在しない

どのオフィスでも温度設定を巡る争いはつきもので、これといった「正解」の温度設定など存在しません。建物の温度管理が完璧であっても、フロアの半数の人が上着を羽織らざるを得ない状況になることもあります。なぜなら、快適さは人それぞれであり、その瞬間に何をしているかによっても左右されるからです。ここでは、私たちのチームメンバーが、温度の快適さの観点からどれほど意見が分かれているかをご紹介します。

CEO リアム・ベイツ

工学マイク・フィッシャー

売上ブラントリー・ダニエル

マーケティングジョー・ディ・ノト

金融テリィ・デップ＝エイ

業務ジェス・ラム

売上ニタ・ソアンズ

マーケティングローラ・リアン

ほとんどのオフィスの室温

リアム・ベイツ CEO

マイク・フィッシャー工学

ブラントリー・ダニエル売上

ジョー・ディ・ノトマーケティング

テリィ・デップ＝エイ金融

ジェス・ラム業務

ニタ・ソアンズ売上

ローラ・リアンマーケティング

実際の動作をご覧ください

行動の指針となる、リアルタイムの熱環境に関する知見

Kaiterraは、温度や湿度のデータを実際に活用できる形式――実際のフロアプラン上に重ね合わせた1時間ごとのヒートマップや温度ゾーン――に変換するため、快適性の問題がひと目でわかります。

適切な対策を講じるのが、これほど簡単になったことはありません。空調スケジュールの調整、換気量の調整、VAVボックスの不具合の早期発見、あるいはリアルタイムの状況を共有して、利用者が最も快適に過ごせる場所を選べるようにすることも可能です。

分析とインサイトを詳しく見る

建物を特定の設定値に無理に合わせようとする必要はありません

日光、窓、換気口、そして人の在室状況――これらすべてが、各フロアにさまざまな微気候のモザイク模様を生み出しています。Kaiterraはこのモザイク模様をリアルタイムの温度マップに変換するため、チームはどのゾーンの温度が変化しているか、その理由を把握でき、誰もが快適な場所で仕事ができるようになります。

サーモスタットをめぐる争いに、ついに終止符を打とう

冷熱に関する苦情が減った人々が自分の好みに合った環境を見つけられるようになると、苦情はなくなり、生産性の向上が続いていきます。

施設管理チームの勤務時間が復活しました苦情を追いかけて現場を歩き回る必要はもうありません。どのゾーンで、いつ、どのような理由で不具合が生じたかを確認し、誰かから連絡が来る前に問題を解決できます。

より低コストで、より高い快適性を実現誰も合意していないセットポイントを守るために、過度な調整をやめましょう。人々が心から快適だと感じる範囲まで、その幅を広げましょう。

認証のための継続的な証明すでに追跡している温度・湿度の連続データを活用して、WELLの「熱的快適性」要件を満たしましょう。

自分に何が合っているか分からない？

空気質モニターの選定は複雑な場合があり、仕様だけで判断してしまうことは、室内空気質（IAQ）プロジェクトにおいて最もよくある（そして最もコストのかかる）間違いです。ぜひ弊社にご相談ください。

当社の室内空気質（IAQ）モニターガイドをご覧ください

なぜKaiterraで測定するのか

単なる壁掛けのガジェットではなく、監視プラットフォーム

Kaiterra独自のモジュール式設計を採用しており、Kaiterraモニターのセンサーモジュールは数秒で交換可能です。これにより、従来の校正作業を行うことなく、長期にわたりデバイスの精度を維持できる、はるかに費用対効果の高い方法となります。

モジュール式の設計により、パラメータを簡単に追加・削除できるため、変化し続ける建築ニーズや将来の法規制要件に対応し続けることができます。

大気質分野――なぜKaiterraで測定するのか――正確かつ校正済み――3-1500x1500

RESET Grade B認証を取得し、「Works with WELL」カタログに掲載されているKaiterraのモニターは、現在市場にある主要な認証要件をすべて満たしています。

大気質分野――なぜKaiterraで測定するのか――正確かつ校正済み――2-1500x1500

クラウドとBMSのどちらかを選ばなければならないという必要はありません。Kaiterraは、BTL認証を取得した唯一の空気質モニターを提供しています。そのため、BACnet/IP、Modbus RTU、Open API、MQTTを介したBMSとの連携が確実に機能します。

よくある質問

「熱的快適性」とは何でしょうか？

熱的快適性とは、熱環境に対する満足感を表す心理状態のことである（ASHRAE 55）。これは、気温、平均放射温度、湿度、風速の6つの要因に加え、各人の活動レベルや着衣状況によって決まる。

オフィスでは、どの程度の温度と湿度が快適でしょうか？

ほとんどのオフィスでは、室温が20～26°C（68～79°F）程度、相対湿度が30％から60％の範囲で快適に保たれていますが、具体的な範囲は季節や服装、活動内容によって異なります。

継続的なモニタリングによって、WELLの「熱的快適性」ポイントを獲得することは可能ですか？

はい、プロジェクトはWELLの「熱的快適性コンセプト」において、1つの前提条件（T01 熱的性能）と、最大2つの最適化項目（T06 熱的快適性のモニタリングおよびT07 湿度制御）を満たすことができます。これらの機能は、Kaiterraのどのデバイスでも実現可能であり、すべてのデバイスがWELLのハードウェア要件および継続的モニタリング要件を満たしています。詳細については、当社の「WELL認証ソリューション」をご覧ください。

なぜ温度や湿度を継続的に測定する必要があるのでしょうか？温度計やサーモスタットだけで十分ではないのでしょうか？

温度計は単一の測定値を示すだけであり、サーモスタットは壁の1か所から設定された値に空調システムを維持するだけです。BMSに接続されたセンサーでさえ、そのほとんどは生データを記録するだけで、誰かが問題を探し始めるまでそのデータは放置されたままになります。多くのシステムは温度のみを追跡しており、湿度（RH）を完全に無視していますが、湿度は快適性、カビや結露のリスク、さらには呼吸器への刺激にも影響を及ぼします。

Kaiterraは、単なるBMSデータにとどまらず、継続的な温度・湿度データを実用的な知見へと変換します。あらゆる空間の実際の状況を把握できるだけでなく、誰かが不満を述べる前に、問題のあるエリアや徐々に上昇する湿度を警告するトレンド分析やアラートも提供します。さらに、WELL、RESET、LEEDなどの認証で求められる、記録されたデータに基づく証明も得られます。

熱的快適性は生産性にどのような影響を与えるのでしょうか？

人は快適な環境にいるとき、より生産的に働けます。暑すぎたり、寒すぎたり、湿度が高すぎたりする環境は、気分や健康、集中力を損ない、不満や欠勤の増加につながります。「WELLビルディング基準」によると、暑い環境では従業員のパフォーマンスが平均で15％低下し、寒い環境では平均で14％低下することが示されています。

ASHRAE 55規格とは何ですか？また、それは熱的快適性とどのように関連しているのでしょうか？

ASHRAE 55は、屋内の熱的快適性に関する世界的に認められた規格です。この規格では、快適性を「熱環境に対する満足度」と定義し、PMVモデルを用いて居住者の満足度を予測し、許容可能な快適性の範囲を設定しています。また、WELL、RESET、LEEDといった多くの認証制度の基盤ともなっています。

今すぐ、健康的な建物づくりへの第一歩を踏み出しましょう。